Spot向专家和开发商询问了房价将会发生什么变化，以及为什么乌兹别克斯坦可以成为外国人投资房地产的有吸引力的目的地。

像之前一样写道专家预计，俄罗斯公民对乌兹别克斯坦房地产的需求将会增加。

在制裁扩大和计划限制俄罗斯投资者“黄金护照”的背景下，乌兹别克斯坦、土耳其和阿联酋可能成为俄罗斯买家的新目的地。

“从业务发展和住宿的角度来看，这是一个非常有趣的市场。一些投资者已经将资金转移到塔什干的新项目，”Nika Estate 业主 Viktor Sadygov 告诉 RIA Real Estate。

Spot采访的专家证实，过去两周，塔什干的房地产需求开始增长。

在交易数量不断增加的同时出租住房。市场参与者预计未来几个月采购需求也将呈现增长。

“过去 10 天租金价格已经上涨了 15-20%。需求正在突飞猛进地增长。”该机构的管理合伙人 Artur Yugay 说道。“楼层”在乌兹别克斯坦。

表现出兴趣的主要是乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯的居民，他们在军事冲突的背景下大批离开自己的祖国。

“很多人都是带着家人来的。请求主要是租赁私人房屋，且租期至少为六个月。商业房地产市场的需求也有所增强。这些不仅是办公室，也是生产场所，”New Realtor 房地产机构的房地产专家 Alexander Yun 指出。

他表示，到目前为止，购买房地产的需求没有明显的动态。然而，专家确信，在不久的将来，房价将会上涨。

据央行统计，2021年几乎所有地区的房地产成本全年都有增长。第四季度，共和国二手房平均成本较第三季度上涨5.1%（第三季度涨幅为2.3%）。特别是在首都，物价上涨了4.2%：

今年前两个月，继续保持积极增长态势。经过数据CEIR，1 月份平均成本为 1 平方米。二级市场增长 1.4%，2 月份增长 1.7%。

此外，上个月市场活动显着增加。房屋交易数量增长24.1%。

该中心的分析师对此的解释是，抵押贷款改革和贷款自由化使普通民众更能负担得起住房的购买。此外，CEIR 指出，国家经济适用房、优惠贷款和补贴计划也支持了市场需求。

据 Spot 的对话者称，2022 年房地产价格将继续快速增长：

“需求现在正在强劲增长，并将继续增长。由于供应短缺，房地产价格将继续加速增长。此外，由于建筑材料有一部分来自俄罗斯，建筑成本也会增加。来自俄罗斯联邦的原材料供应商现已停止销售并提高价格，”Arthur Yugay 指出。

开发公司 Ulkan Development Aziza Popova 的创始人表示，今年新建筑的价格可能会上涨5−15%。

“当然，许多商品的价格将会上涨。燃料价格也会上涨，这是我们今天已经看到的。这将影响建筑成本，从而导致房价上涨。此外，由于铝价上涨，彩色玻璃和窗户的成本上涨是不可避免的，”她指出。

波波娃坚信，尽管预计人口实际收入会下降，但住房需求在小幅下降后将恢复到适当水平。这也是因为在经济动荡时期，房地产是人们保存储蓄的可靠方式。

Arthur Yugay表示，这种情况将对市场产生积极影响：将会有更多的交易，资本将从邻国回流到乌兹别克斯坦，无论是居住在那里的同胞还是这些国家的公民。

“在这种情况下，我们普通公民购买房产将变得更加困难。物价在上涨，但收入却跟不上。另外，今天最大的障碍是抵押贷款。二级市场暂时关闭，具体日期未知。该规则已生效，仅可在完成维修后出售。新房市场上几乎没有这样的优惠。因此，现在几乎不可能使用国家优惠计划下的抵押贷款。而且商业银行的定期抵押贷款价格昂贵，”Etazhi 的管理合伙人指出。

他还补充说，如今房地产市场的需求远远超过供应。这是由于高出生率造成的：发展增长率低于人口增长率，从而推动物价不断上涨。

至于吸引外资进入房地产市场的“竞争对手”国家——阿联酋和土耳其——专家指出乌兹别克斯坦有许多优势。首先，这是不需要学习新的语言、更接近的文化以及相对较低的住房成本。

自2019年起，一项规定生效，根据规定，超过100个国家的公民购买不少于一定金额的房产即可获得居留许可。例如，对于塔什干和塔什干地区，它相当于40万美元

”开放和经济改革政策导致我们拥有大量外国投资者，他们的投资领域包括房地产。考虑到租金成本（有时比俄罗斯一些城市还要高），他们经常购买公寓以便以后出租。这样他们就能更快地收回成本。”Arthur Yugay 总结道。

所有专家都一致认为，在经济不稳定的情况下，很难预测每平方米价格上涨的时间和幅度。

https://www.spot.iz/ru/2022/03/17/real-estate/