Spot从专家那里了解到隔离将如何影响商业场所的住房成本和租金率。

自3月24日起，乌兹别克斯坦实行强化检疫制度：企业派员工远程办公、绝对必要时才允许出门（去商店、药店）、限制进入塔什干、暂停公共交通。

隔离制度冻结了房地产行业的几乎所有流程：不进行看房，不可能达成交易。但市场并没有冻结，房产中介和业主之间的所有互动都转为远程模式。

Spot向专家了解了隔离将如何影响住房和商业场所租金的成本。

“谈判暂停，但疫情过后，被压抑的需求将充分显现”/

自3月15日乌兹别克斯坦发现首例新冠病毒感染病例以来，住宅房地产的需求开始急剧下降。

然而，不能说现在完全没有——我们继续与潜在客户进行远程谈判。

隔离前夕没有出现拒绝交易的情况。一些正在进行的谈判被暂停。

我认为活动的下降是暂时的。限制措施解除后，被压抑的需求将充分显现。那些计划购买住宅房地产的人肯定会这样做。因此，我相信房地产二级市场的价格不会下跌。可能会出现短期供应过剩，但这只会给买家更多选择。

与此同时，疫情形势完全难以预测。如果封锁持续下去，经济低迷和购买力下降可能会导致二手房价格部分下跌。

至于商业地产，委托我们出售其房产的公司对买卖交易的暂停感到担忧。

现在，外国投资者表现出了积极的兴趣，希望在该国购买力下降的背景下为非住宅物业找到有利可图的报价。

“商业地产市场不会发生任何变化”

诺迪尔·塔吉耶夫

KNT 集团项目经理。

租赁住房市场正在发生小规模迁移。发现自己经济困难或无法与公寓业主协商降低成本的租户，可以以更合理的价格租用其他住房。

在非住宅领域，几乎所有交易都已降至零。如果以前我们每天处理大约 20 个电话，现在他们的数量已下降到每周 2-3 个。

药店和杂货店的业主加大了搜寻力度，但这里又出现了另一个困难——由于城市内车辆通行受到限制，业主无法展示店面。在极少数情况下，可以将潜在租户与居住在出租房屋附近的业主联系起来。

其余的观看内容都在网上进行。甚至在采取隔离措施之前，我们就以最详细的形式在广告中展示了该场所——我们发布了所有房间（包括浴室和厨房）的高质量照片，并制作了视频。

尽管照片和视频可以从各个角度展示一个房间，但人们总是想亲眼看到它。由于现在不可能，因此在我们接受预订请求期间暂停签订合同。

从4月初开始，大概有10家左右，半个月平均就有50-60家预订。在这15家客户中，大约有两家将进入合同签署阶段。

由于隔离，许多公司暂停了活动，有些公司的收入降至零。有体面的房东，其中大多数愿意接待生意。对于那些因疫情而完全停止活动的公司，他们大幅降低费率或取消租金。

但也有人试图从这种情况中获利。

例如，一家私立教育中心，此类活动是最早被政府决定暂停活动的之一，无法与业主达成协议。该公司投资3万美元对场地进行装修，并准备继续长期租用办公室。但业主并没有做出任何让步。

这场危机已经影响了一些公司；他们正在关闭并移交办公室钥匙。这些主要是初创企业、小企业或计划稍后重新启动的企业。

业主们陷入了绝望的境地：他们只能降低利率，以免失去客户。

我认为商业地产市场不会有大的变化。当然，检疫措施放松后的头几个月，情况不会稳定。

为了弥补收入损失，投机和价格上涨是可能的。但几个月后，利率将恢复到之前的水平。

非住宅领域总会有需求。虽然有一家企业遭受损失并关闭，但疫情过后，一些领域的需求将会增加，例如咖啡馆或美容院。这个利基将会被填补。

“我们不应该指望降价”

自 4 月 1 日起，Spot 就开始在 Facebook 上与各大公司的顶尖专家进行现场直播。

第八届的嘉宾是外国专家：Amirkhan Omarov（哈萨克斯坦BI Innovations首席执行官）和Anna Danchenok（俄罗斯莫斯科普华永道房地产咨询小组负责人）。

奥马罗夫表示，一两个月后价格很可能会上涨，因为建筑材料变得越来越贵，尤其是进口材料，而这些材料是用美元支付的。

“鉴于我们的本国货币（乌兹别克斯坦和哈萨克斯坦）贬值，住房成本将增加 5-10%。即使现在也值得投资，”他说。

丹切诺克表示，值得等待，看看抵押贷款会发生什么。现在它可能变得更容易获得。专家们一致认为，即使人们的消费能力下降也不会改变这一情况。

“你唯一可以期待的就是某种妥协。我们不应预期利率和价格会出现任何大规模变化，因为供应短缺尚未消失，”她指出。

阿米尔汗·奥马罗夫补充说，随着购买力的下降，住房不会变得更便宜——比例会改变，社会住房将会增加，但每平方米的价格不会改变。

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